Quais cuidados você precisa ter ao adquirir um novo imóvel

Quais cuidados você precisa ter ao adquirir um novo imóvel

Seja com o intuito de morar ou de investir, comprar um imóvel novo requer uma série de cuidados. Para que o seu negócio seja feito com qualidade e com toda a segurança, você precisa atentar-se ao planejamento de suas finanças, à estrutura do empreendimento (e se ela atende às suas demandas), à localização e à documentação.

Para sanar algumas de suas dúvidas em relação à aquisição de um novo imóvel, nós, da Criar Empreendimentos, vamos dar algumas dicas a você.

Planejamento financeiro

Antes de mais nada, o planejamento das suas finanças vai direcionar todo o processo de aquisição do imóvel. Dependendo do tipo de empreendimento que você busca (ou seja, novo, usado ou na planta), você vai traçar um panorama da sua renda e pautar um plano de compra. Pesquisar os melhores preços, analisar as melhores tarifas para financiamento e observar o mercado imobiliário são ações que facilitarão uma compra segura e que evitarão futuras dores de cabeça.

Estrutura

Em relação à estrutura do imóvel que você procura, existem algumas diferenças entre os tipos de imóvel. Você não vai querer adquirir um empreendimento e, em pouco tempo, ter que fazer alguma alteração ou reforma. Por isso, preste atenção:

Imóvel novo

Pesquise sobre a construtora e entre em contato com algum cliente dela. Além disso, conhecer os materiais utilizados na construção do empreendimento é muito importante. Ao vistoriá-lo, atente-se à estrutura física, às instalações elétricas e aos equipamentos hidráulicos, pois, em geral, os problemas surgem a partir deles.

Imóvel usado  

Imóveis usados, normalmente, devido ao uso, apresentam algumas avarias. Uma boa dica é avaliar se o grau dos danos é muito elevado e se o valor total do bem compensa uma possível reforma. Além disso, atente-se também à estrutura física e às instalações elétricas e hidráulicas.

Planta

Ao comprar um imóvel na planta, é muito importante ir até a obra constantemente, prestar atenção ao desenvolvimento dela e observar quais materiais são usados. Além disso, você pode visitar também a empresa responsável pela construção; assim, você também se mantém informado sobre o decorrer da edificação e garante mais segurança ao seu investimento.

Localização

Ter um imóvel com uma boa localização garante muitas vantagens — não só em relação ao dia a dia, mas também a longo prazo. Estar próximo a hospitais, escolas e postos policiais, além de conexões de transporte público, é fundamental. Isso tornará sua rotina muito mais fácil. 

Outro ponto importante, especialmente a longo prazo, é estar em um bairro bem estruturado. Isso porque, dessa forma, seu imóvel tende a ser valorizado no decorrer dos anos.

Documentação

Uma das partes mais importantes na hora de adquirir um novo imóvel é, sem dúvida, a documentação. Propriedades novas, usadas ou na planta exigem um extenso número de documentos, aos quais você deve redobrar a sua atenção.

Em geral, os papéis exigidos para imóveis novos são:

  • Certidão da construção junto ao Registro de Imóveis; 
  • Carta de Habite-se;
  • Título de Propriedade com Registro;
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável pela obra.

Já para os imóveis usados, os documentos necessários para efetuar a compra são:

  • Matrícula atualizada do imóvel;
  • Certidão negativa de tributos imobiliários; 
  • Declaração de quitação de débitos condominiais;
  •  IPTU pago até a data da entrega do bem;
  • Certidões cíveis, da Justiça Federal, do cartório de protesto e de ações trabalhistas em tramitação;
  • Certidões negativas de débitos trabalhistas e da Receita Federal.

Na compra de um imóvel na planta, são necessários alguns documentos junto à construtora, a fim de garantir uma aquisição segura:

  • Certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS);
  • Certidão negativa de débitos estaduais junto à Secretaria da Fazenda;
  • Certidão negativa de ações na Justiça Federal;
  • Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho.
Cuidados na aquisição de um imóvel.

Antes de conquistar o sonho de comprar um novo imóvel, você precisa cuidar de alguns pontos para realizar uma aquisição segura, sobretudo. Gostou das nossas dicas? Nós, da Criar Empreendimentos, queremos sempre dar a você as melhores sugestões. Quer saber mais? Acesse o nosso blog.

3 ideias incríveis para a decoração de Natal

3 ideias incríveis para a decoração de Natal

O Natal está se aproximando! Com a chegada do bom velhinho, a decoração da casa começa a ganhar forma. Além do tradicional pinheirinho, outros itens, como as guirlandas, fazem parte da decoração natalina e encantam a todos. Para entrar no clima e deixar a decoração do seu lar ainda mais deslumbrante, algumas dicas podem ajudar.

Por isso, nós, da Criar Empreendimentos, vamos apresentar a você algumas soluções baratas, intuitivas e fáceis de fazer que trarão mais vida ao seu lar neste Natal!

Plantas


O pinheiro é o principal item decorativo utilizado no Natal. Isso porque a árvore simboliza a vida. Engana-se, porém, quem se limita a apenas utilizá-la na decoração. As plantas e as flores, em geral, trazem um colorido especial para sua casa e dialogam muito bem com os demais itens natalinos. O alecrim, especialmente, possibilita muitas alternativas: pode ser colocado na mesa da ceia, pode ser depositado em partes das janelas. Através dele, você enfeita o lar com seus ramos esverdeados e seu caráter rústico.

Outras opções são as plantas cujas flores possuem tons avermelhados, pois combinam com a maioria dos artigos decorativos de Natal, além de representarem amor e carinho. A Poinsettia (também conhecida como bico-de-papagaio) é, por exemplo, uma excelente alternativa. Suas flores têm um vermelho bem marcante e contrastam com o verde-escuro de suas folhas. Ela é muito utilizada no Natal e trará um charme inconfundível à sua casa. 

Vasos


Os vasos também são artigos muito utilizados no Natal. Por conta de sua grande versatilidade, eles garantem beleza e utilidade para a chegada do Papai Noel. Além de guardarem os arranjos, os vasos também podem ser utilizados para guardar guloseimas, brinquedos ou até mesmo alguns presentes. O bacana de você usá-los é que é possível enfeitá-los do seu jeito. Você pode pintá-los, desenhar neles e também fazer colagens para deixá-los com a cara do Natal.

Decoração com papel 


Fazer decorações à base de papel pode ter duas funções muito legais: explorar seu lado criativo e estimular o trabalho em equipe — caso você tenha filhos pequenos, essa é uma ótima oportunidade para explorarem juntos a criatividade. Vale a pena fazer pequenos pinheiros, bonecos natalinos, estrelas, etc. Uma alternativa bastante interessante é deixar esses itens pendentes, próximos à árvore de Natal, porque preenchem o ambiente e trazem um colorido a mais para sua casa. Além disso, os enfeites da árvore também podem ser confeccionados em papel. Eles com certeza vão deixar seu Natal exclusivo, colorido e alegre!

Essas foram as sugestões da Criar Empreendimentos para você deixar o seu cantinho ainda mais incrível neste Natal. Gostou das nossas dicas? Nós estamos sempre dispostos a dar a você as melhores sugestões! Quer saber mais? Acesse o nosso blog.

Imóvel na planta: vale a pena investir nesse negócio?

Imóvel na planta: vale a pena investir nesse negócio?

Comprar um imóvel na planta é uma dúvida recorrente entre os que querem adquirir o primeiro imóvel ou que começam a investir no mercado imobiliário. Nesse modelo de compra, o cliente entra nas etapas iniciais da construção, contribuindo, inclusive, com os custos da obra. Além disso, também é possível parcelar a entrada dada pelo imóvel, além de financiar o saldo devedor, o qual deve ser pago após a entrega das chaves. Para esclarecer alguns pontos, a Criar Empreendimentos traz para você aspectos importantes sobre compra de imóveis na planta. 


Vantagens

Existem diversas vantagens de se adquirir um imóvel na planta. A primeira delas é, sem dúvida, as condições de pagamento facilitadas. Além da entrada parcelada, é possível financiar até 80% do imóvel, o qual pode ser pago, inclusive, com uso do FGTS e outras facilidades de crédito imobiliário. Ainda em relação à parte financeira, geralmente, os preços de imóveis na planta são mais acessíveis do que os que já estão prontos para uso. 

Existem também as vantagens físicas de se comprar um imóvel novo, nunca habitado por outras pessoas. As chances de você se incomodar com reparos e consertos são mínimas, além de adiar os gastos com a manutenção hidráulica, elétrica, acabamentos, etc. 

Ao acompanhar a obra, outro ponto vantajoso é a possibilidade de modelar seu apartamento, conforme seu gosto. Você pode alterar portas, azulejos, pias e revestimentos, além de negociar outras vantagens com a construtora. 


Cuidados 

 De certa forma, esse é um investimento arriscado, pois envolve tempo de construção, prazos de entrega, custo de obra e outras variáveis. Logo, é preciso ficar atento a possíveis riscos, sendo o primeiro deles é o prazo de entrega. Atrasos na obra são até comuns e podem atrasar os seus planos em relação ao imóvel. Por isso, ao optar por esse tipo de compra, você deve estar ciente do tempo necessário para execução da obra. Aproveite o período para planejar os ambientes, fazer orçamentos e se organizar da melhor forma. 

Para evitar riscos, pesquise uma construtora confiável, com credibilidade e sólido histórico no mercado. Procure por selos de qualidade, como o ISO 9001 e PBQP Habitat, além de conversar com especialistas e clientes da empresa responsável pela obra. 

Por fim, antes de optar por essa modalidade de compra, analise bem as suas necessidades, planos a curto e médio prazo, condições financeiras e seu momento de vida. Esperamos que este blogpost tenha ajudado você a entender melhor este tipo de compra imobiliária.


A Criar Empreendimentos é uma empresa com a tradição da Lotisa, incorporadora que trabalha há quase 15 anos no mercado imobiliário de Itajaí. Atuando no segmento desde 2016, a Criar conta com dois empreendimentos ainda na planta. Ficou interessado por essa modalidade? Entre em contato conosco e saiba mais sobre as nossas condições e facilidades. Realize seu sonho de morar em Itajaí!

Lar dos sonhos: o que observar na hora de adquirir o primeiro imóvel

Lar dos sonhos: o que observar na hora de adquirir o primeiro imóvel

Comprar o imóvel dos sonhos é um grande passo na vida de qualquer pessoa. É uma fase importante no planejamento de vida que traz, claro, muita felicidade para o comprador. Ter seu próprio cantinho, organizá-lo do seu jeito e dar ao imóvel a sua cara é, sem dúvida, uma grande conquista. Existem, no entanto, alguns cuidados que necessitam de atenção: a localização, o estado de conservação, a forma de pagamento, a documentação, etc. Tudo precisa estar em ordem.

Por isso, nós, da Criar Empreendimentos, vamos selecionar o que é preciso observar na hora de adquirir o primeiro imóvel.


Localização

Antes de comprar uma casa ou um apartamento, é sempre importante analisar as possibilidades de transporte na região, como pontos de ônibus próximos à nova residência. Outro fator fundamental é que o bairro disponha de hospital, posto de saúde e escola por perto. Além disso, é interessante reparar na vida noturna do local e dos arredores. Morar em um bairro muito agitado pode ser ruim em relação aos barulhos e aos ruídos e pode prejudicar o sono. 

Segurança

Não tem jeito, o Brasil é um país perigoso. A criminalidade assusta e, por isso, você deve tomar precauções com sua segurança em seu novo lar. Ter um posto de polícia perto de casa é sempre bom, porque pode amenizar as investidas de marginais. Analisar se a sua nova rua possui iluminação boa também é fundamental. Pesquisar índices de criminalidade da região pode auxiliar na hora de escolher o imóvel ideal. 

Estado de conservação 

Para realizar a melhor aquisição e não ter problemas futuros com sua moradia, é interessante analisar alguns fatores: se o imóvel for novo, leia o memorial descritivo do empreendimento e veja quais materiais foram utilizados na construção; se for imóvel usado, verifique se não há rachaduras, infiltrações, desníveis no piso ou problemas estruturais visíveis. Analisar tais pontos antes da compra pode evitar muita dor de cabeça. Pode ter certeza disso.


Pagamento 

Depois de pesquisar e escolher o imóvel dos seus sonhos, você, claro, precisa analisar as opções de pagamento. Essa questão é complicada, mas pode ser facilitada com organização e planejamento. No mercado, normalmente, as alternativas mais comuns para aquisição de um imóvel são o consórcio, a quitação à vista e o financiamento. Elabore um panorama de suas finanças e analise qual desses tipos de pagamento se encaixa melhor no seu bolso. 

Documentação

Dicas para analisar antes de comprar o primeiro imóvel.

A parte mais burocrática na hora de adquirir o primeiro imóvel é indubitavelmente a que mais dá dor de cabeça. Os documentos necessários para comprar uma casa ou um apartamento são muitos, por isso você deve prestar muita atenção. A papelada imprescindível para a aquisição é diferente se a moradia é nova ou usada.

Imóvel novo: memorial descritivo, convenção do condomínio e certidão negativa de débitos com o condomínio.

Imóvel usado: matrícula do bem, certidão negativa de ação cível e criminal do vendedor, certidão negativa dos tributos do imóvel, certidão negativa de débitos com o condomínio e certidão negativa de utilidade pública do imóvel. 

Essas são apenas algumas dicas que podem ajudar você na hora da aquisição do seu primeiro imóvel. Quer saber mais? Nós, da Criar Empreendimentos, temos sempre as melhores sugestões para você!


Confira o nosso site e veja as alternativas de imóveis que mais combinam com você.

4 programas imperdíveis para fazer em Itajaí

4 programas imperdíveis para fazer em Itajaí

Itajaí é uma cidade incrível. Ela reúne a urbanização e o clima sossegado do litoral, além de proporcionar aos seus moradores e aos seus visitantes inúmeras opções de lazer e de diversão. Praias de águas cristalinas e areia fofinha, trilhas e atividades culturais estão no cardápio oferecido pela cidade do Litoral Norte de Santa Catarina.

Pensando em todas as maravilhas que você pode aproveitar em Itajaí, nós, da CRIAR Empreendimentos, organizamos alguns programas imperdíveis para fazer aqui!  

Praias

Quando se fala em programas imperdíveis para fazer na cidade, não tem como não colocar em primeiro lugar o espetáculo da natureza que são as praias daqui. O litoral de Santa Catarina em si reúne as melhores praias do Brasil — e em Itajaí não seria diferente!

Programa para o dia inteiro, conhecer as praias vai deixar você de boca aberta! Mais próxima ao centro da cidade, a Praia do Atalaia é uma ótima mistura de areia, ondas regulares e Mata Atlântica. Ao sul da cidade, a Praia de Geremias é um charme só — tem sossego e calmaria em suas águas mansas. O local é perfeito para programas com crianças por conta da tranquilidade. Nessa praia fica um dos cartões-postais da cidade, o Bico do Papagaio, que é uma formação rochosa com o formato da ave. Mais ao sul e mais próximas da divisa com Balneário Camboriú, as Praias das Cabeçudas e Brava são fantásticas. A primeira, mais urbanizada e com águas calmas; a segunda, ponto de encontro de surfistas de todo o mundo, sendo sede, inclusive, de etapas de campeonatos internacionais de surfe.

Museu Histórico de Itajaí 

Itajaí também oferece inúmeras opções de programas culturais. E são concorridos! Apoiado em equipamentos tecnológicos, o Museu Histórico de Itajaí traz a história da cidade e do estado através de recursos sonoros e audiovisuais. O museu foi desenvolvido no Palácio Marcos Konder, que fica localizado na zona central da cidade. Funciona de terça a sexta-feira, das 9h às 17h30; aos sábados, das 9h às 13h; e aos domingos, das 14h às 18h. As principais atrações você pode conferir aqui! 

Casa da Cultura Dide Brandão

Itajaí fazer no litoral de Santa Catarina.

A programação cultural de Itajaí é intensa, isto é, opções variadas e para todos os gostos são realizadas na cidade. Uma ótima escolha de programa, por exemplo, é a visitação da Casa da Cultura Dide Brandão, cujo espaço abriga salas, biblioteca, auditório e galerias que abrem lugar para artistas locais e de outras partes do Brasil. A instituição oferece oficinas de dança, de música e de artes cênicas e plásticas. 

A Casa da Cultura Dide Brandão funciona de segunda a sexta-feira, das 8h às 22h; e nos sábados, das 8h às 14h. 

A programação pode ser conferida aqui! 

Morro da Cruz

Ideal para apreciar a cidade de Itajaí de cima e desfrutar da beleza da conexão entre o rio Itajaí-Açu e o mar, além de curtir um pôr do sol incrível. O Morro da Cruz é esse lugar fantástico. Localizado no centro da cidade e com fácil acesso, traz ainda opção gastronômica de restaurante com comidas típicas. Ou seja, programa completo!

Gostou das nossas dicas? A CRIAR Empreendimentos quer que você fique por dentro de tudo de melhor que Itajaí pode oferecer! Quer saber mais dicas? Acesse nosso site clicando aqui.

Itajaí: conheça os encantos desta cidade portuária

Itajaí: conheça os encantos desta cidade portuária

Localizada no encontro entre o rio Itajaí-Açu e o oceano Atlântico, Itajaí é uma cidade que tem forte ligação com a navegação desde os seus primórdios. O município está situado no Litoral Norte de Santa Catarina e abriga um dos maiores complexos portuários do país. Bela cidade turística, recebe navios de cruzeiros vindos de diversos locais da América do Sul e também embarcações que estão de passagem pelo Brasil, em rotas internacionais. Com formações rochosas e praias paradisíacas, suas paisagens naturais são o que mais chamam a atenção.

Neste post, nós, da Criar Empreendimentos, apresentamos as principais atrações para você conhecer em Itajaí. Confira!

Litoral surpreendente

Itajaí cidade portuária.

É no ritmo das ondas do mar que a vida acontece em Itajaí. A natureza foi generosa com a cidade e o local possui praias que atraem turistas, surfistas e moradores o ano inteiro. Conhecida internacionalmente, a Praia Brava sedia campeonatos de surfe, tem infraestrutura completa e alta temporada no verão. A Praia de Atalaia também é propícia para esportes e reúne belas paisagens. Já a Praia de Cabeçudas tem aspecto de vilarejo, águas calmas e uma das orlas mais bonitas da região. Ainda, na Praia do Geremias, além de águas límpidas, encontra-se o Bico do Papagaio, formação rochosa que é um dos cartões-postais do município. 

Arquitetura histórica

Itajaí cidade portuária.

Com construções que datam do início do século XIX, Itajaí acolhe casarões coloniais centenários, museus históricos e até mesmo um sítio etno-arqueológico. A Casa da Cultura Dide Brandão, erguida em 1913, e a Igreja Matriz do Santíssimo Sacramento, inaugurada em 1955, são os principais pontos turísticos do município. O templo religioso tem arquitetura gótica e é decorado com obras dos artistas italianos Emílio Sessa e Aldo Locatelli. Já a Casa de Cultura possui galerias de arte e sala de leitura e oferece vários cursos para a comunidade. 

Há ainda o Museu Histórico no Palácio Marcos Konder, antiga sede da prefeitura, que possui um acervo de mais de 2 mil peças. O Centro de Cultura Popular Mercado Velho, projetado em 1916 e restaurado com arquitetura art déco em 1936, é o lugar ideal para encontrar o artesanato local, além de petiscos e pratos típicos. Por fim, o Museu Etno-Arqueológico de Itajaí, localizado na antiga estação ferroviária da região rural, possui patrimônios culturais e dedica-se às temáticas de arqueologia sambaquiana. 

Vida cultural diversa

Itajaí cidade portuária.

A cultura é um dos principais atrativos de Itajaí. Os traços culturais da colonização portuguesa e alemã permanecem vivos através das manifestações folclóricas, das festas típicas e das construções preservadas. Com programação movimentada, a agenda da cidade conta com grandes eventos: em outubro, há a Marejada, festa tradicional com diversas atrações musicais, feira de negócios e comida local; o Festival de Música de Itajaí em setembro; e a Festa Nacional do Colono, que acontece em homenagem aos agricultores. Além dessas, há também famosas casas noturnas na Praia Brava, bares e choperias e, ainda, a Via Gastronômica com restaurantes e opções variadas.

Economia consolidada

Itajaí cidade portuária.

Com o segundo maior Produto Interno Bruto (PIB) de Santa Catarina, Itajaí apresenta uma economia sólida e um alto padrão de qualidade de vida. Sua localização estratégica condicionou o desenvolvimento da atividade pesqueira, portuária e industrial, fazendo com que seu porto se tornasse um dos locais com maior movimentação de contêineres do Brasil. O turismo é outra fonte econômica da região: a cidade acolhe o único píer exclusivamente turístico do país, a maior marina do Brasil e atrai navios e transatlânticos internacionais. Com grande fluxo de pessoas, o município figura como o 14º com maior geração de empregos em 2019. 


A mescla cultural, as paisagens naturais e o crescimento econômico fazem de Itajaí uma cidade acolhedora para quem a visita ou decide morar nela. Por isso, a Criar Empreendimentos a escolheu para sediar seus lançamentos imobiliários. Conheça nossos imóveis e descubra uma nova forma de viver o município.