Quais cuidados você precisa ter ao adquirir um novo imóvel

Quais cuidados você precisa ter ao adquirir um novo imóvel

Seja com o intuito de morar ou de investir, comprar um imóvel novo requer uma série de cuidados. Para que o seu negócio seja feito com qualidade e com toda a segurança, você precisa atentar-se ao planejamento de suas finanças, à estrutura do empreendimento (e se ela atende às suas demandas), à localização e à documentação.

Para sanar algumas de suas dúvidas em relação à aquisição de um novo imóvel, nós, da Criar Empreendimentos, vamos dar algumas dicas a você.

Planejamento financeiro

Antes de mais nada, o planejamento das suas finanças vai direcionar todo o processo de aquisição do imóvel. Dependendo do tipo de empreendimento que você busca (ou seja, novo, usado ou na planta), você vai traçar um panorama da sua renda e pautar um plano de compra. Pesquisar os melhores preços, analisar as melhores tarifas para financiamento e observar o mercado imobiliário são ações que facilitarão uma compra segura e que evitarão futuras dores de cabeça.

Estrutura

Em relação à estrutura do imóvel que você procura, existem algumas diferenças entre os tipos de imóvel. Você não vai querer adquirir um empreendimento e, em pouco tempo, ter que fazer alguma alteração ou reforma. Por isso, preste atenção:

Imóvel novo

Pesquise sobre a construtora e entre em contato com algum cliente dela. Além disso, conhecer os materiais utilizados na construção do empreendimento é muito importante. Ao vistoriá-lo, atente-se à estrutura física, às instalações elétricas e aos equipamentos hidráulicos, pois, em geral, os problemas surgem a partir deles.

Imóvel usado  

Imóveis usados, normalmente, devido ao uso, apresentam algumas avarias. Uma boa dica é avaliar se o grau dos danos é muito elevado e se o valor total do bem compensa uma possível reforma. Além disso, atente-se também à estrutura física e às instalações elétricas e hidráulicas.

Planta

Ao comprar um imóvel na planta, é muito importante ir até a obra constantemente, prestar atenção ao desenvolvimento dela e observar quais materiais são usados. Além disso, você pode visitar também a empresa responsável pela construção; assim, você também se mantém informado sobre o decorrer da edificação e garante mais segurança ao seu investimento.

Localização

Ter um imóvel com uma boa localização garante muitas vantagens — não só em relação ao dia a dia, mas também a longo prazo. Estar próximo a hospitais, escolas e postos policiais, além de conexões de transporte público, é fundamental. Isso tornará sua rotina muito mais fácil. 

Outro ponto importante, especialmente a longo prazo, é estar em um bairro bem estruturado. Isso porque, dessa forma, seu imóvel tende a ser valorizado no decorrer dos anos.

Documentação

Uma das partes mais importantes na hora de adquirir um novo imóvel é, sem dúvida, a documentação. Propriedades novas, usadas ou na planta exigem um extenso número de documentos, aos quais você deve redobrar a sua atenção.

Em geral, os papéis exigidos para imóveis novos são:

  • Certidão da construção junto ao Registro de Imóveis; 
  • Carta de Habite-se;
  • Título de Propriedade com Registro;
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável pela obra.

Já para os imóveis usados, os documentos necessários para efetuar a compra são:

  • Matrícula atualizada do imóvel;
  • Certidão negativa de tributos imobiliários; 
  • Declaração de quitação de débitos condominiais;
  •  IPTU pago até a data da entrega do bem;
  • Certidões cíveis, da Justiça Federal, do cartório de protesto e de ações trabalhistas em tramitação;
  • Certidões negativas de débitos trabalhistas e da Receita Federal.

Na compra de um imóvel na planta, são necessários alguns documentos junto à construtora, a fim de garantir uma aquisição segura:

  • Certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS);
  • Certidão negativa de débitos estaduais junto à Secretaria da Fazenda;
  • Certidão negativa de ações na Justiça Federal;
  • Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho.
Cuidados na aquisição de um imóvel.

Antes de conquistar o sonho de comprar um novo imóvel, você precisa cuidar de alguns pontos para realizar uma aquisição segura, sobretudo. Gostou das nossas dicas? Nós, da Criar Empreendimentos, queremos sempre dar a você as melhores sugestões. Quer saber mais? Acesse o nosso blog.

Imóvel na planta: vale a pena investir nesse negócio?

Imóvel na planta: vale a pena investir nesse negócio?

Comprar um imóvel na planta é uma dúvida recorrente entre os que querem adquirir o primeiro imóvel ou que começam a investir no mercado imobiliário. Nesse modelo de compra, o cliente entra nas etapas iniciais da construção, contribuindo, inclusive, com os custos da obra. Além disso, também é possível parcelar a entrada dada pelo imóvel, além de financiar o saldo devedor, o qual deve ser pago após a entrega das chaves. Para esclarecer alguns pontos, a Criar Empreendimentos traz para você aspectos importantes sobre compra de imóveis na planta. 


Vantagens

Existem diversas vantagens de se adquirir um imóvel na planta. A primeira delas é, sem dúvida, as condições de pagamento facilitadas. Além da entrada parcelada, é possível financiar até 80% do imóvel, o qual pode ser pago, inclusive, com uso do FGTS e outras facilidades de crédito imobiliário. Ainda em relação à parte financeira, geralmente, os preços de imóveis na planta são mais acessíveis do que os que já estão prontos para uso. 

Existem também as vantagens físicas de se comprar um imóvel novo, nunca habitado por outras pessoas. As chances de você se incomodar com reparos e consertos são mínimas, além de adiar os gastos com a manutenção hidráulica, elétrica, acabamentos, etc. 

Ao acompanhar a obra, outro ponto vantajoso é a possibilidade de modelar seu apartamento, conforme seu gosto. Você pode alterar portas, azulejos, pias e revestimentos, além de negociar outras vantagens com a construtora. 


Cuidados 

 De certa forma, esse é um investimento arriscado, pois envolve tempo de construção, prazos de entrega, custo de obra e outras variáveis. Logo, é preciso ficar atento a possíveis riscos, sendo o primeiro deles é o prazo de entrega. Atrasos na obra são até comuns e podem atrasar os seus planos em relação ao imóvel. Por isso, ao optar por esse tipo de compra, você deve estar ciente do tempo necessário para execução da obra. Aproveite o período para planejar os ambientes, fazer orçamentos e se organizar da melhor forma. 

Para evitar riscos, pesquise uma construtora confiável, com credibilidade e sólido histórico no mercado. Procure por selos de qualidade, como o ISO 9001 e PBQP Habitat, além de conversar com especialistas e clientes da empresa responsável pela obra. 

Por fim, antes de optar por essa modalidade de compra, analise bem as suas necessidades, planos a curto e médio prazo, condições financeiras e seu momento de vida. Esperamos que este blogpost tenha ajudado você a entender melhor este tipo de compra imobiliária.


A Criar Empreendimentos é uma empresa com a tradição da Lotisa, incorporadora que trabalha há quase 15 anos no mercado imobiliário de Itajaí. Atuando no segmento desde 2016, a Criar conta com dois empreendimentos ainda na planta. Ficou interessado por essa modalidade? Entre em contato conosco e saiba mais sobre as nossas condições e facilidades. Realize seu sonho de morar em Itajaí!

Lar dos sonhos: o que observar na hora de adquirir o primeiro imóvel

Lar dos sonhos: o que observar na hora de adquirir o primeiro imóvel

Comprar o imóvel dos sonhos é um grande passo na vida de qualquer pessoa. É uma fase importante no planejamento de vida que traz, claro, muita felicidade para o comprador. Ter seu próprio cantinho, organizá-lo do seu jeito e dar ao imóvel a sua cara é, sem dúvida, uma grande conquista. Existem, no entanto, alguns cuidados que necessitam de atenção: a localização, o estado de conservação, a forma de pagamento, a documentação, etc. Tudo precisa estar em ordem.

Por isso, nós, da Criar Empreendimentos, vamos selecionar o que é preciso observar na hora de adquirir o primeiro imóvel.


Localização

Antes de comprar uma casa ou um apartamento, é sempre importante analisar as possibilidades de transporte na região, como pontos de ônibus próximos à nova residência. Outro fator fundamental é que o bairro disponha de hospital, posto de saúde e escola por perto. Além disso, é interessante reparar na vida noturna do local e dos arredores. Morar em um bairro muito agitado pode ser ruim em relação aos barulhos e aos ruídos e pode prejudicar o sono. 

Segurança

Não tem jeito, o Brasil é um país perigoso. A criminalidade assusta e, por isso, você deve tomar precauções com sua segurança em seu novo lar. Ter um posto de polícia perto de casa é sempre bom, porque pode amenizar as investidas de marginais. Analisar se a sua nova rua possui iluminação boa também é fundamental. Pesquisar índices de criminalidade da região pode auxiliar na hora de escolher o imóvel ideal. 

Estado de conservação 

Para realizar a melhor aquisição e não ter problemas futuros com sua moradia, é interessante analisar alguns fatores: se o imóvel for novo, leia o memorial descritivo do empreendimento e veja quais materiais foram utilizados na construção; se for imóvel usado, verifique se não há rachaduras, infiltrações, desníveis no piso ou problemas estruturais visíveis. Analisar tais pontos antes da compra pode evitar muita dor de cabeça. Pode ter certeza disso.


Pagamento 

Depois de pesquisar e escolher o imóvel dos seus sonhos, você, claro, precisa analisar as opções de pagamento. Essa questão é complicada, mas pode ser facilitada com organização e planejamento. No mercado, normalmente, as alternativas mais comuns para aquisição de um imóvel são o consórcio, a quitação à vista e o financiamento. Elabore um panorama de suas finanças e analise qual desses tipos de pagamento se encaixa melhor no seu bolso. 

Documentação

Dicas para analisar antes de comprar o primeiro imóvel.

A parte mais burocrática na hora de adquirir o primeiro imóvel é indubitavelmente a que mais dá dor de cabeça. Os documentos necessários para comprar uma casa ou um apartamento são muitos, por isso você deve prestar muita atenção. A papelada imprescindível para a aquisição é diferente se a moradia é nova ou usada.

Imóvel novo: memorial descritivo, convenção do condomínio e certidão negativa de débitos com o condomínio.

Imóvel usado: matrícula do bem, certidão negativa de ação cível e criminal do vendedor, certidão negativa dos tributos do imóvel, certidão negativa de débitos com o condomínio e certidão negativa de utilidade pública do imóvel. 

Essas são apenas algumas dicas que podem ajudar você na hora da aquisição do seu primeiro imóvel. Quer saber mais? Nós, da Criar Empreendimentos, temos sempre as melhores sugestões para você!


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