Seja com o intuito de morar ou de investir, comprar um imóvel novo requer uma série de cuidados. Para que o seu negócio seja feito com qualidade e com toda a segurança, você precisa atentar-se ao planejamento de suas finanças, à estrutura do empreendimento (e se ela atende às suas demandas), à localização e à documentação.

Para sanar algumas de suas dúvidas em relação à aquisição de um novo imóvel, nós, da Criar Empreendimentos, vamos dar algumas dicas a você.

Planejamento financeiro

Antes de mais nada, o planejamento das suas finanças vai direcionar todo o processo de aquisição do imóvel. Dependendo do tipo de empreendimento que você busca (ou seja, novo, usado ou na planta), você vai traçar um panorama da sua renda e pautar um plano de compra. Pesquisar os melhores preços, analisar as melhores tarifas para financiamento e observar o mercado imobiliário são ações que facilitarão uma compra segura e que evitarão futuras dores de cabeça.

Estrutura

Em relação à estrutura do imóvel que você procura, existem algumas diferenças entre os tipos de imóvel. Você não vai querer adquirir um empreendimento e, em pouco tempo, ter que fazer alguma alteração ou reforma. Por isso, preste atenção:

Imóvel novo

Pesquise sobre a construtora e entre em contato com algum cliente dela. Além disso, conhecer os materiais utilizados na construção do empreendimento é muito importante. Ao vistoriá-lo, atente-se à estrutura física, às instalações elétricas e aos equipamentos hidráulicos, pois, em geral, os problemas surgem a partir deles.

Imóvel usado  

Imóveis usados, normalmente, devido ao uso, apresentam algumas avarias. Uma boa dica é avaliar se o grau dos danos é muito elevado e se o valor total do bem compensa uma possível reforma. Além disso, atente-se também à estrutura física e às instalações elétricas e hidráulicas.

Planta

Ao comprar um imóvel na planta, é muito importante ir até a obra constantemente, prestar atenção ao desenvolvimento dela e observar quais materiais são usados. Além disso, você pode visitar também a empresa responsável pela construção; assim, você também se mantém informado sobre o decorrer da edificação e garante mais segurança ao seu investimento.

Localização

Ter um imóvel com uma boa localização garante muitas vantagens — não só em relação ao dia a dia, mas também a longo prazo. Estar próximo a hospitais, escolas e postos policiais, além de conexões de transporte público, é fundamental. Isso tornará sua rotina muito mais fácil. 

Outro ponto importante, especialmente a longo prazo, é estar em um bairro bem estruturado. Isso porque, dessa forma, seu imóvel tende a ser valorizado no decorrer dos anos.

Documentação

Uma das partes mais importantes na hora de adquirir um novo imóvel é, sem dúvida, a documentação. Propriedades novas, usadas ou na planta exigem um extenso número de documentos, aos quais você deve redobrar a sua atenção.

Em geral, os papéis exigidos para imóveis novos são:

  • Certidão da construção junto ao Registro de Imóveis; 
  • Carta de Habite-se;
  • Título de Propriedade com Registro;
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável pela obra.

Já para os imóveis usados, os documentos necessários para efetuar a compra são:

  • Matrícula atualizada do imóvel;
  • Certidão negativa de tributos imobiliários; 
  • Declaração de quitação de débitos condominiais;
  •  IPTU pago até a data da entrega do bem;
  • Certidões cíveis, da Justiça Federal, do cartório de protesto e de ações trabalhistas em tramitação;
  • Certidões negativas de débitos trabalhistas e da Receita Federal.

Na compra de um imóvel na planta, são necessários alguns documentos junto à construtora, a fim de garantir uma aquisição segura:

  • Certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS);
  • Certidão negativa de débitos estaduais junto à Secretaria da Fazenda;
  • Certidão negativa de ações na Justiça Federal;
  • Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho.
Cuidados na aquisição de um imóvel.

Antes de conquistar o sonho de comprar um novo imóvel, você precisa cuidar de alguns pontos para realizar uma aquisição segura, sobretudo. Gostou das nossas dicas? Nós, da Criar Empreendimentos, queremos sempre dar a você as melhores sugestões. Quer saber mais? Acesse o nosso blog.