Como negociar seu apartamento da melhor forma

Como negociar seu apartamento da melhor forma

A compra de um novo apartamento é sempre uma grande conquista. Mas, antes de se tornar o mais novo proprietário do imóvel, o comprador precisará fazer uma proposta e enfrentar toda a parte burocrática do negócio. Para conseguir concluir um acordo vantajoso, entender dos passos e detalhes de como negociar seu apartamento da melhor forma é essencial. As palavras-chaves incluem taxas, leis, documentos, além de conhecer o preço atual dos imóveis no mercado. Quanto mais você souber, mais terá vantagens na negociação.

Se não sabe por onde começar, a Criar Empreendimentos separou quatro dicas de como negociar seu apartamento da melhor forma. Seguindo esses passos abaixo, fechar a compra e realizar o sonho da casa própria, com melhor valor, localização e custo-benefício, será fácil. 

Estude os valores da região e imóveis semelhantes

Você encontrou o apartamento dos sonhos e quer fazer uma proposta ao proprietário? Antes de falar de valores é preciso entender mais sobre eles. Por isso, o primeiro passo de como negociar seu apartamento da melhor forma é saber como está o mercado imobiliário. Pesquise apartamentos na mesma região e categoria que você pretende comprar, com tamanho e áreas de lazer semelhantes, e não esqueça de acrescentar no valor se o imóvel é mobiliado, neste caso, cada detalhe conta. Através dessa média, saberá se o proprietário atual está cobrando um valor justo, se pode pedir um desconto e, ainda, terá mais argumentos na hora de negociar. 

Como fazer a proposta? 

Já estudou o mercado e sabe com clareza quanto deve oferecer pelo apartamento? O próximo passo é fazer a proposta. Esse documento costuma ser o primeiro contato com o proprietário ou a construtora, logo, deve ser bem completo. Não esqueça de acrescentar seus dados pessoais, informações sobre o imóvel, sua proposta e formas de pagamento. Para conseguir aprovação de forma mais fácil, também é importante incluir documentos que comprovem sua intenção e renda. Vale lembrar que o objetivo de apresentar o documento da proposta de compra é apenas mostrar interesse e reservar o imóvel, não valerá como uma escritura, por exemplo. Se o proprietário aceitar, vocês têm um negócio fechado, caso não, provavelmente ele fará uma contraproposta. Para esta segunda opção, é fundamental você ter concluído a primeira dica de como negociar seu apartamento da melhor forma e conhecer os preços do mercado. 

Como negociar seu apartamento da melhor forma: conheça as taxas

Se você escolhe por financiar o imóvel, é importante estar atento a todas as taxas de juros e administrativas do apartamento. Entre as principais dicas, não deixe que o valor comprometa mais que 30% do seu salário, é normal nesse momento o coração falar mais alto que a razão, mas não esqueça de manter os pés no chão e realizar o processo com cautela e organização. Saiba também que nem sempre o seu banco é a melhor opção. Normalmente a simulação mais vantajosa e flexível é aquela do banco que já possui conta, afinal, a instituição já tem o seu cadastro e cuida da sua movimentação financeira há algum tempo, facilitando também no processo de aprovação de crédito. Mas, não leve isso como regra, não é incomum outros bancos oferecerem uma proposta mais favorável, e não custa dar uma olhadinha, né? Para mais dicas de como financiar o seu novo imóvel com sucesso, acesse esse post da Criar Empreendimentos com informações valiosas: https://www.criarempreendimentos.com.br/blog/5-dicas-para-financiar-o-seu-novo-imovel/

Considere negociar direto com uma construtora

Adquirir um apartamento na planta é um negócio com inúmeras vantagens. Além de ser o primeiro morador, você vai pagar um valor relativamente mais baixo, em comparação ao mercado, por um imóvel que tende a valorizar após concluído e, ainda, as formas de negociação são das mais variadas. 

Um dos primeiros prós é justamente a facilidade e flexibilidade de negociação. Com menos envolvidos no negócio, os termos e valores são impactados positivamente. Além disso, sabemos que os processos burocráticos são uma parte bem chata na hora de realizar a compra do novo imóvel, quando se opta negociar direto com a construtora, esse processo cai pela metade. 

E, por fim, de maneira geral as construtoras buscam adequar o financiamento às condições do interessado e fazem questão de manter clareza em seus contratos. Dessa forma, cada papel assinado exibirá com detalhes todas as taxas e movimentações do processo de compra. Você saberá quanto pagará cada mês, os juros desse valor e até quando finaliza o financiamento. Outro ponto positivo é contar com o auxílio da construtora em qualquer dúvida ou problema que possa aparecer durante o processo. 
Com estas informações, certamente não restarão dúvidas de como negociar seu apartamento da melhor forma. Acesse o site da Criar Empreendimentos e confira as opções que estão sendo construídas por aqui. Sempre tem um imóvel adequado para o seu bolso, nas condições ideais e para atender o seu gosto.

5 vantagens de comprar um imóvel na planta

5 vantagens de comprar um imóvel na planta

Se você planeja investir no tão sonhado imóvel próprio, adquirir um apartamento direto da planta pode ser uma opção cheia de vantagens. As aquisições de propriedade devem ser pesquisadas e estudadas com muita cautela. Existem diversas razões pelas quais comprar um apartamento na planta é vantajoso, do preço acessível ao processo de compra seguro, mas também existem vários outros fatores que ressaltam os benefícios desse negócio. Confira a seguir.

1. Preço mais acessível 

A grande vantagem de adquirir um apartamento na planta é o preço, que costuma ser mais acessível do que o de um apartamento pronto. Às vezes, os valores podem ser até 20% mais baratos do que um imóvel pronto, os empreendimentos possuem necessidade de uma entrada mínima e as parcelas podem ser menores que um aluguel. 

Algumas construtoras oferecem o benefício de parcelar a entrada do imóvel até a entrega das chaves.

2. Facilidade de pagamento

Outro ponto positivo de comprar um apartamento na planta são as facilidades e negociações flexíveis que as construtoras oferecem para quem quer adquirir um apartamento. Por exemplo, em um financiamento, existe a possibilidade de negociar o valor da entrada, dividindo o restante em parcelas até as obras do empreendimento serem concluídas.

3. Valorização imobiliária

Se o preço é menor na planta, depois de pronto o apartamento tem sua valorização no mercado imobiliário. Isso acontece devido ao bairro em que o empreendimento está inserido e os benefícios que ele oferece para os futuros moradores do edifício. Além disso, qualquer imprevisibilidade que ocorra durante as obras, são sanadas na finalização delas, valorizando também o apartamento. 

4. Personalização do acabamento

Um ponto importante para quem compra um apartamento na planta é poder personalizar o acabamento. Esse fator também agrega no valor do seu imóvel, pois você pode adicionar itens premium e valorizar seu apartamento nos pequenos detalhes. Mas não esqueça: é importante seguir todas as normas e propostas do empreendimento e da construtora. 

5. Processo de compra seguro

Adquirir um apartamento direto com a construtora envolve um processo de compra e venda seguro, pois segue toda a burocracia necessária para os órgãos responsáveis, garantindo a segurança do comprador e de quem está vendendo. 

A Criar Empreendimentos conta com apartamentos exclusivos para que você realize o sonho do imóvel próprio com segurança e tranquilidade. Entre em contato com a gente e conheça os empreendimentos disponíveis. Acesse: https://www.criarempreendimentos.com.br/ 

Fonte: Prestes, Tecnisa, Fontana

Juros baixos movimentam setor imobiliário no Brasil

Juros baixos movimentam setor imobiliário no Brasil

O setor imobiliário já passou da fase de previsões e agora observa um grande aumento nas vendas de imóveis e na liberação de novos alvarás de construção. Com taxa Selic a 2%, a menor da história, e demanda dos últimos anos, setor registrou o melhor resultado desde o ano de 2014, mesmo com os preços podendo subir. Leia sobre esse assunto a seguir. 

Crescimento do mercado imobiliário

De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e a  Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), entre os meses de junho e agosto, as vendas de imóveis no Brasil cresceram cerca de 25% em relação ao mesmo período do ano anterior. Apenas no mês de julho, o número de vendas subiu 58% comparado com o mesmo período de 2019. Esse foi o melhor resultado desde 2014. 

O crescimento no setor imobiliário é reflexo da demanda dos últimos anos e da busca por um imóvel que proporcione melhor qualidade de vida e bem-estar, visto que, com a pandemia, as pessoas passaram a estar mais tempo em suas casas. Mas, o que realmente proporcionou esse momento foram os juros baixíssimos.

Juros Baixos

No final do segundo trimestre de 2020, foram vendidos aproximadamente 75% dos imóveis destinados ao segmento de baixa renda através dos programas sociais como o Minha Casa, Minha Vida e o novo Casa Verde Amarela. Segundo especialistas da área, essa demanda foi estrutural, vinda de famílias que buscam imóveis para viverem melhor. 

A taxa Selic a 2%, a menor da história, e as reduções das taxas de financiamento dos grandes bancos, fizeram com que os interessados procurassem imóveis mesmo no meio de uma pandemia. Por exemplo, a Caixa Econômica Federal reduziu, no começo de outubro, o piso de financiamento imobiliário para para 6,25% ao ano, com teto em 8%, mais a taxa referencial (TR). Com essa mudança, a parcela inicial pode cair até 25%. 

Valorização de imóveis em Itajaí

Segundo o Índice FipeZap, no ano de 2019, a cidade de Itajaí foi destaque no cenário econômico nacional com a valorização dos imóveis. O valor médio dos imóveis cresceu cerca de 4,16%, o maior aumento de Santa Catarina e o segundo maior do Brasil. Além do maior crescimento percentual, em 2019 Itajaí também teve o quarto maior o preço médio do metro quadrado dos imóveis de Santa Catarina, custando até R$ 6.088,00. 

A Criar conta com empreendimentos para todos os gostos e estilos, incluindo unidades com possibilidade de financiamento pelo programa Casa Verde Amarela. Entre em contato com a gente e conheça todas as facilidades para conquistar o sonho do imóvel próprio. Acesse: https://www.criarempreendimentos.com.br/ 

Fonte: Veja, OCP News, Folha do Litoral

Como o alto Score de CPF pode influenciar na compra de um imóvel?

Como o alto Score de CPF pode influenciar na compra de um imóvel?

Você sabe o que é um Score de CPF? É uma pontuação de 0 a 1000 que tem o objetivo de avaliar o seu histórico de dívidas e pagamentos por parte das empresas. Esse número também visa entender qual é o risco de inadimplência do solicitante ao pedir crédito no mercado. Quanto maior for o número do seu Score, perto do 1000, maiores são as chances de conseguir crédito. Confira algumas dicas a seguir. 

Como ter um alto score?

Para que seu Score tenha uma pontuação alta, é indispensável que você procure as empresas com a qual você tem alguma dívida para renegociar e retirar o seu nome das listas de inadimplentes. Se você puder, inclua todas as suas contas em débito automático para não ter futuras dores de cabeça. 

Basta solicitar às empresas de telefonia e energia elétrica para fazer isso para você, pois é fácil e simples. Outra alternativa para se ter um alto Score de CPF é manter todos os dados cadastrais atualizados junto ao Serasa. 

Evite fazer muitas consultas de crédito com o seu CPF, isso pode significar uma grande instabilidade financeira.

O que um alto Score permite fazer?

Quanto maior for o Score do seu CPF, maiores são as suas chances de cumprir com compromissos financeiros pelos próximos 12 meses, além de ter acesso facilitado no mercado de crédito. A sua pontuação também pode ser usada como uma informação adicional para a tomada de decisão em fechamentos de contratos e financiamentos. 

Por exemplo, para conseguir a aprovação de um contrato de financiamento imobiliário, onde é necessário ter crédito disponível, seus dados, incluindo o seu Score de CPF, passam por uma ampla análise de fatores que são exigidos pela instituição financeira escolhida. O não atendimento de crédito pode fazer com que as coisas não deem certo. Por isso, manter uma alta pontuação é necessário nesse momento. 

A Criar possui empreendimentos para que você realize o sonho do imóvel próprio com facilidade através do programa MCMV. Entre em contato com a gente e conheça as melhores opções de imóveis para a sua família. 

Fonte: Rio Verde, Serasa, Consumidor Positivo

Quais taxas se pagam ao comprar um imóvel em Santa Catarina?

Quais taxas se pagam ao comprar um imóvel em Santa Catarina?

Quando pretender adquirir um imóvel, você deve levar em consideração que, além do valor da casa ou apartamento, outros custos também aparecerão pelo caminho. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o Fundo de Reaparelhamento do Judiciário (FRJ) não podem ser ignorados pelos compradores de um imóvel. Outras taxas como registro e escrituração também são indispensáveis nesse momento. Entenda cada uma.

O que é ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) está previsto na Constituição Federal e ocorre em qualquer transação imobiliária onerosa realizada entre pessoas vivas, ou seja, não recai sobre imóveis inventariados. A propriedade só pode ser transferida para o nome do comprador após o pagamento do ITBI. Se isso não acontecer, o comprador não terá direito de constar como proprietário na matrícula e no registro do imóvel a ser adquirido.

O ITBI é calculado a partir do valor de mercado do imóvel ou o que for declarado pelo contribuinte. A média da alíquota nas grandes cidades brasileiras é de 2% e 3%, podendo variar de município para município. 

Quem compra o primeiro imóvel tem desconto no ITBI?

Algumas pessoas costumam confundir o que determina a Lei 6.941/1981. Ela informa que os compradores do seu primeiro imóvel têm descontos de 50% no processo de escritura e registro. Para obter esse desconto, a compra precisa ser realizada por meio de um financiamento do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

A Lei de Registros Públicos (Lei 6015/73) diz que o desconto é válido para quem comprou o imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos da caderneta de poupança e do fundo de garantia. “O comprador tem que ter o propósito de morar no imóvel”.

O que é FRJ?

Já o Fundo de Reaparelhamento do Judiciário (FRJ) é uma unidade orçamentária que recolhe os custos relativos aos atos judiciais e serviços notariais e também de registro com valores superiores a R$ 20.400,00 praticados nos cartórios do estado de Santa Catarina. Ou seja, é uma taxa comum de ser cobrada na compra de imóveis. 

A taxa do FRJ é de 0,3% do maior valor do negócio a ser realizado, porém existe um custo de cobrança de R$ 660,00 que deve ser pago através de um boleto bancário em até 30 dias após o fechamento do negócio.

Quais são as outras taxas cobradas?

Ao comprar um imóvel, você deve estar atento e ter bastante cuidado em todas as etapas do processo. O ideal é que se tenha uma organização financeira para arcar com todos os custos necessários além do valor principal da casa ou apartamento. Outras taxas importantes são as seguintes.

  • Escrituração: um dos documentos mais importantes na compra de um imóvel é a escritura pública, pois é por meio dela que é comprovada, formalmente em cartório, a aquisição da casa ou apartamento. Os valores podem variar de estado para estado.
  • Registro: a compra de imóveis deve ser registrada em cartório para que a titularidade da propriedade seja transferida de uma pessoa para outra. Se isso não for feito, a mudança de nome do proprietário não acontece, podendo ocorrer problemas judiciais. 

Na Criar Empreendimentos, você encontra empreendimentos ideais para dar o primeiro passo para o futuro. Entre em contato com a gente e escolha o melhor apartamento para sua família. 

Fonte: Racon, Zelt

Como utilizar o FGTS para quitar a entrada do imóvel próprio?

Como utilizar o FGTS para quitar a entrada do imóvel próprio?

Para quem está planejamento investir na compra de um imóvel residencial, seja casa ou apartamento, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação como entrada ou parte do financiamento escolhido. Mas você sabe como isso funciona? Veja a seguir.

Quais as vantagens?

Se você não possui o valor necessário para dar entrada no financiamento, o saldo do FGTS ajuda a alcançar esse objetivo de maneira rápida. Utilizar o benefício também é importante para reduzir o valor que será financiado pelo banco, assim você reduz o número de parcelas, o valor das prestações mensais e paga menos juros durante o processo.

Quem pode usar?

Qualquer pessoa que tenha trabalhado por no mínimo de 3 anos acumulados com carteira assinada, contribuindo regularmente, pode ter acesso a esse benefício. Esse período não precisa ser contínuo e você poderá ter acesso pelo tempo de contribuição somado, seja através de uma empresa ou mais.

Fique atento: para usar o FGTS você não pode ter outro financiamento em aberto, não pode já ter um imóvel próprio e deve ser o titular legítimo do imóvel a ser financiado.

Quando é possível retirar o FGTS?

De acordo com as regras, o saldo do FGTS só pode ser utilizado para a compra de um imóvel residencial, em fase de construção ou já construído. O valor também pode ser usado para dar entrada em um financiamento regido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou por outros programas do governo.

Quais são os pré-requisitos?

O investidor e a propriedade a ser negociada devem seguir alguns pré-requisitos para que o FGTS seja liberado, sendo eles:

– O imóvel precisará passar por uma vistoria para atestar as condições de habitabilidade;

– O imóvel deve atender às necessidades de moradia do titular;

– A propriedade não pode ter sido financiada com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;

– O financiamento e a propriedade devem estar no mesmo nome;

– O investidor não pode ter utilizado o FGTS por pelo menos 3 anos antes;

– A propriedade deve estar localizada em uma área urbana.

Quais os limites para financiar o imóvel?

Cada estado apresenta diferentes regras, porém segundo o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), apenas financiamentos de propriedades com o valor máximo de R$ 500 mil podem ter o FGTS liberado. Por isso, estudar a legislação e as comparar às informações com o valor do imóvel é importante para saber a viabilidade dos processos.

Você ainda tem dúvidas de como utilizar o FGTS na entrada do seu tão sonhado imóvel próprio? Fale com a Criar Empreendimentos pelos telefones (47) 3514-5800 ou (47) 9 9293-8901.

Fonte: Como Comprar Um Apartamento, Caixa Econômica Federal, Imovél Web